Sekiranya saya membeli harta di Montenegro dan cara terbaik untuk melakukannya?

Pada zaman kanak-kanak, ramai yang mungkin bermimpi mempunyai sebuah rumah di tepi laut, kerana ia sangat romantis untuk tinggal di resort. Orang dewasa kadang-kadang membeli hartanah tersebut walaupun tidak banyak tinggal di sini secara kekal atau bercuti tanpa bimbang tentang tempahan, tetapi untuk mendapatkan wang untuk menyewa perumahan. Montenegro yang sama setiap tahun menerima beberapa kali lebih banyak pelancong daripada orang yang tinggal di sini, yang bermaksud akan ada permintaan yang berterusan untuk sebuah apartmen yang terletak di musim ini dan ia dengan cepat boleh membayar untuk dirinya sendiri.

Mempelajari ciri-ciri hartanah di Montenegro, perlu diperhatikan bahawa pangsapuri dan rumah di negara ini boleh mempunyai banyak kelebihan. Pertimbangkan utama, mengenai majoriti perumahan yang ditawarkan untuk dijual.

• Permintaan untuk perumahan sewa jangka pendek di Montenegro telah berkembang pesat dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dan tidak ada prasyarat untuk kejatuhan permintaan. Pada tahun 2017, bilangan pelawat ke negara ini kali pertama melebihi 2 juta orang dan terus berkembang dengan mantap. Harga yang rendah, berbanding dengan banyak pusat peranginan lain, menarik pelancong di sini, dan negara telah menubuhkan rejim bebas visa dengan kebanyakan jirannya dan banyak negara pasca-Soviet. Hasilnya, 20% tetamu datang dari Serbia, Rusia dan Ukraine bersama-sama memberikan jumlah yang sama, sehingga 10% pengunjung disediakan oleh Bosnia dan Herzegovina, tetapi pelancong kaya dari Eropah Barat juga datang ke sini.

• Daya tarikan pelaburan sektor perumahan negara adalah baik kerana peraturan yang telus dan realistik telah ditubuhkan untuk pelabur asing, yang mengingatkan EU yang teladan dalam hal ini. Di samping itu, negara itu hanya selepas memperoleh kemerdekaan pada tahun 2006, menyedari betapa banyak yang boleh mendapat pelancongan, kerana di sini sejumlah besar stok perumahan telah dibina selepas tarikh ini. Ini bermakna terdapat banyak bangunan baru yang dibina di atas teknologi moden, selain itu, untuk mencari sebuah apartmen kosong untuk membeli tidak menjadi masalah.

• Jika anda mahu, anda boleh mencari perumahan yang agak murah di Montenegro - walaupun harga purata bagi satu meter persegi tidak berfungsi di sini. Ini semua bergantung kepada beberapa ciri khusus, contohnya, nilai sejarah bangunan menaikkan tarif, tetapi kehadiran tapak berdekatan untuk pembangunan prospektif sangat mengurangkan harga. Akibatnya, perumahan yang sama pada jarak 300 meter dari satu sama lain mungkin mempunyai kos yang berbeza. Di samping itu, harga juga dipengaruhi oleh faktor geografi - di Budva pantai yang berprestij, perumahan adalah yang paling mahal, seluruh pantai sedikit lebih murah, tetapi harga di pedalaman jauh lebih rendah, walaupun gunung di sini juga cantik.

• Dasar cukai dan komunal di Montenegro juga hanya menyumbang untuk membeli perumahan di sini. Contohnya, apabila membeli sebuah pangsapuri di pasaran sekunder, cukai itu hanya akan 3% daripada kos, tetapi jika pemaju itu sendiri pemaju, bahkan kelebihan pembayaran ini tidak akan. Cukai tahunan bagi pemilik adalah antara 0.1% hingga 1% daripada kos bagi satu meter persegi di rantau ini, tetapi ini dalam keadaan sedikit.

• Pelaburan tidak terhad kepada sumbangan kepada pembangunan perumahan - pelabur besar terlibat dalam pembinaan infrastruktur seperti sekolah dengan pengajaran bahasa Inggeris atau Rusia, pelabuhan untuk kapal layar dan banyak lagi kemudahan lain. Keadaan seperti ini menjadikannya lebih penting bagi pelancong untuk melakukan perjalanan di sini secara beramai-ramai, yang bermakna ia akan lebih menguntungkan untuk menyewa perumahan di sini.

• Montenegro dianggap sebagai salah satu negara yang paling bersih di alamLagipun, tidak ada industri yang serius di sini, dan oleh itu, pertumbuhan potensi pelancongan yang lebih tinggi nampaknya agak semula jadi.

Secara semulajadi, kelemahan tertentu juga hadir, tetapi mereka agak kecil dan bagi kebanyakan orang mereka tidak penting. Walau bagaimanapun, adalah untuk anda bahawa mereka boleh menjadi kelemahan yang serius, oleh itu kami juga akan mempertimbangkannya.

• Montenegro mempunyai status rasmi calon untuk masuk ke Kesatuan Eropah, tetapi setakat ini ia tidak menjadi, dan tidak dapat mengatakan bahawa ia akan berlaku tidak lama lagi. Bagi kebanyakan pelabur dari ruang pasca Soviet, membeli rumah di luar negara juga berguna dalam konteks mudah mendapatkan visa Schengen, juga memiliki sebuah apartmen di negara EU, anda boleh memohon permit kediaman, dan kemudian pasport.

• Montenegro mempunyai masa lalu sosialis provinsi yang ketara. - walaupun inovasi sedang dilaksanakan, infrastrukturnya lemah walaupun dibandingkan dengan Eropah Barat. Sebagai contoh, tidak ada pemanasan berpusat di mana-mana di negara ini, walaupun di musim sejuk walaupun pada pantai yang agak hangat suhu hanya 3-7 darjah Celsius.

Orang-orang tempatan memutuskan untuk memanaskan premis dengan penyaman udara, bagaimanapun, mungkin terdapat grid kuasa - gangguan akibat beban puncak masih tidak biasa. Antara lain, mentaliti dan latihan kakitangan tempatan adalah hanya sesuatu yang rata-rata di antara Eropah yang penuh rasa percaya diri dan realiti yang tidak sedap, yang boleh menakutkan beberapa pelancong yang kaya.

Seperti yang disebutkan di atas, kerajaan telah mendekati pembangunan infrastruktur pelancongan dengan cara yang teratur - sekurang-kurangnya tanah itu telah diserahkan kepada pemaju swasta, dan mereka yang ingin menghalang wang yang dibelanjakan, mereka bergegas untuk membina sejumlah besar perumahan. Di satu pihak, banyak cadangan harus membawa kepada penurunan tertentu dalam harga hartanah, tetapi dalam kes Montenegro kita melihat bahawa di sini pelaburan telah pun mulai bayar.

Amalan menunjukkan bahawa Apabila membeli rumah di Montenegro, terdapat banyak rasa tidak mencari objek untuk membeli sendiri, tetapi untuk mendapatkan bantuan dari perunding tempatan. Anda sendiri tidak dapat memahami mengapa rumah mahal mahal, dan memilih perumahan murah, anda tidak pasti bahawa anda tahu tentang semua risiko pembelian sedemikian.

Pakar ambil perhatian bahawa baru-baru ini permintaan yang semakin meningkat telah mendorong para pemaju secara intensif, dan mereka cuba menyelesaikan projek pembinaan secepat yang mungkin, yang tidak dapat tidak menjejaskan kualiti pembinaan. Memandangkan bahawa gempa berlaku secara berkala di negara pergunungan ini, adalah berbaloi untuk berfikir berkali-kali sebelum membeli apartmen di bangunan "baru".

Di samping itu, anda sering boleh mendengar aduan itu bangunan-bangunan yang terletak di kaki pergunungan, mempunyai kecenderungan meningkat kepada roll beransur-ansur dan juga runtuh.

Bagi garisan pertama, ia akan banyak kali lebih sukar untuk memperoleh perumahan di sini, jika hanya kerana terdapat permintaan yang sangat tinggi dari orang asing yang kaya.Beberapa tahun yang lalu, beberapa media Barat yang berpengaruh menulis bahawa kira-kira 14% daripada seluruh wilayah Montenegro telah dibeli oleh orang asing, dan harus diandaikan bahawa mereka terutama berminat di pantai. Walau bagaimanapun Terdapat pilihan walaupun di sini, hanya bersedia untuk membayar jumlah yang sangat besar.

Pasaran perumahan Montenegrin melibatkan perubahan besar dari segi harga - terlalu banyak faktor yang mempengaruhi harga. Ambil sekurang-kurangnya stok perumahan - anda boleh mendapatkan sebuah apartmen di bangunan bertingkat lama yang tidak berbeza dari Soviet yang biasa, atau dalam bangunan yang agak baru yang dibina pada masa kemerdekaan, dengan mengambil kira semua keperluan bangunan moden.

Sekali lagi, di suatu tempat di pergunungan atau di ibukota Podgorica, harga mungkin sedikit lebih rendah daripada purata, tetapi persoalan besar adalah berapa banyak pelaburan sedemikian akan dibayar, kerana statistik menunjukkan bahawa kebanyakan pelancong asing tidak tergesa-gesa ke gunung-gunung di laut.

Semua faktor ini tidak membenarkan untuk menentukan harga purata bagi satu meter persegi - lebih tepat lagi, ia boleh dikira, tetapi dalam praktiknya ia tidak mendatangkan faedah, kerana ia boleh menjadi lebih murah dan lebih mahal. Sekiranya anda masih berminat dan ingin mempunyai sekurang-kurangnya idea umum tentang berapa banyak yang anda harapkan, anda harus tahu bahawa € 40.000 adalah modal minimum yang membolehkan anda membeli sebuah studio kecil dari 20 dataran.

Sebuah pangsapuri keluarga kecil dengan keluasan sekitar 50 kotak akan beribu-ribu sehingga 60.

Jika anda berminat dengan sebuah rumah dengan plot tanah, ia akan menjadi bangunan yang menentukan kos, dan bukannya wilayah itu sendiri. Sebagai contoh, sebuah rumah 60 meter di halaman 200 petak boleh menelan belanja kira-kira 80 ribu euro, tetapi sebuah vila yang luas 200 meter persegi dan plot 300 lagi akan menarik untuk 170 ribu yang baik.

Perbezaan harga bergantung bukan sahaja pada kedekatan dengan laut, tetapi juga pada lokasi geografi tertentu. Pertama sekali, di mana-mana rantau, pandangan dari tingkap sangat dihargai, perumahan sangat mengagumkan, dari mana kedua-dua gunung dan laut kelihatan jelas.

Sememangnya Bonus besar adalah bahawa kawasan tempatan mempunyai akses sendiri ke laut, idealnya - pantai sendiri, kepada orang luar, kecuali pada undangan pemilik, tidak dapat.

Jika kita bercakap tentang kawasan, di antara tempat-tempat teratas biasanya dipanggil Budva Riviera (berhampiran resort Budva) dan Boko-Kotor (pantai Teluk Kotor, termasuk Tivat).

Anda boleh cuba menjimatkan wang dengan memilih perumahan di Barskaya Riviera atau di sekitar Ulcinj. Pada masa yang sama, perlu difahami bahawa kosnya tidak ada sebab yang lebih rendah - terdapat peluang yang lebih sedikit untuk rehat elit, pelancong tidak begitu robek di sana, dan oleh itu keuntungan mungkin tidak begitu tinggi.

Memandangkan jelas dari yang tersebut di atas, kewarganegaraan Montenegrin untuk pembelian hartanah di dalam negara, tentu saja, tidak diperlukan - sebenarnya, keadaan sebaliknya, berminat dengan orang asing yang melabur wang mereka di sini, dan oleh itu memudahkan prosedur sebanyak mungkin. Lebih-lebih lagi, walaupun prospek dan masa penyertaan Montenegro ke Kesatuan Eropah belum lagi jelas, bagi kebanyakan orang, pasport negara ini sudah hari ini kelihatan seperti cara yang baik untuk menjadi warga Kesatuan Eropah tidak lama lagi.

Perkara lain ialah segala-galanya tidak begitu mudah - untuk penjualan sebenar pasport Montenegro banyak bertanya. Untuk membeli harta di luar landasan, untuk menerima dokumen itu, anda perlu membayar dari 250 ribu euro, dan di rantau maju - dari 350 ribu, dan 100 ribu lagi dalam apa jua keadaan harus dipindahkan ke akaun negara itu sendiri. Selain itu, pilihan ini tidak ditawarkan kepada semua orang - dalam tempoh tiga tahun dari pelancaran program (2018-2021), ia perlu mengemukakan permohonan, dan hanya 2 ribu orang yang bertuah yang akan dibenarkan menyertai akan dipilih dari semua pemohon.

Dengan ketiadaan wang yang besar, anda boleh pergi lebih jauh, selepas menerima permit kediaman di negara ini. Sekiranya anda membeli sebuah rumah di sini, anda akan mengeluarkan permit kediaman sementara, yang hanya sah selama satu tahun - pada masa ini, anda perlu mendapat kedudukan dan mendapatkan alasan tambahan untuk tinggal. Jika anda tidak menemui pekerjaan dan tidak mengikat diri anda dalam perkahwinan dengan seseorang dari tempatan, anda akan dapat melakukan tanpa visa hanya jika objek yang dibeli berharga lebih daripada 40 ribu euro - maka anda boleh melanjutkan permit kediaman.

Terlepas dari apa jenis harta yang anda beli untuk membeli di Montenegro - apartmen, sebidang tanah atau rumah - urus niaga anda akan bermula dengan kontrak awal yang dipanggil. Ia mengatakan tidak banyak - terma perjanjian itu sendiri diterangkan (apa, dimana, bila, berapa, dari siapa dan kepada siapa), kaedah dan syarat pembayaran dipertimbangkan, dan amaun depositnya, biasanya kira-kira 10% dari harga yang telah dipersetujui yang dibeli objek. Amaun tertentu deposit mesti dipindahkan kepada pemilik terdahulu, yang diwajibkan untuk mengeluarkan resit untuknya, bahawa dia menerima wang yang ditentukan dalam kontrak awal.

Selepas itu, kontrak utama penjualan disimpulkan, pendaftaran undang-undang yang perlu ditangani hanya kepada pejabat notari awam Montenegro - ini adalah peraturan negara. Di sini, titik-titik yang dicat sudah banyak lagi - sebagai tambahan kepada apa yang diterangkan di atas, harus disebutkan, sebagai contoh, penjual bersetuju untuk mendaftarkan semula objek itu kepada orang lain.

Seperti yang dinyatakan di atas Apabila membeli sebuah rumah di pasaran sekunder untuk rakyat negara-negara pasca-Soviet, cukai adalah 3% daripada jumlah tersebut. Secara umumnya, seperti menunjukkan amalan, cukai, sokongan undang-undang dan penerbitan semula bersama-sama menaikkan kos sebanyak kira-kira 5%, jadi apabila memilih harta, anda mesti mengambil kira markah ini.

Fasal bahawa penjual tidak akan mempunyai apa-apa terhadap penerbitan semula adalah penting untuk alasan itu secara logiknya, mana-mana pemilik baru harus segera mengeluarkan pembelian dalam kadaster negeri. Walau bagaimanapun, menurut undang-undang Montenegrin, ini boleh dilakukan tidak pada bila-bila masa pada masa akan datang, tetapi dalam 30 hari pertama dari tarikh transaksi. Adalah lebih baik untuk tidak bereksperimen dengan apa yang akan berlaku jika pengesahan tidak berlaku dalam tempoh yang dicadangkan, dan supaya tidak ada masalah yang tidak perlu di pihak penjual, yang "mengubah fikirannya" dan meletakkan tetap di roda, persetujuan atas persetujuannya untuk pendaftaran semula secara khusus dinyatakan.

Sekiranya anda membeli plot tanah percuma, merancang untuk membina diri anda sendiri, ia patut dipertimbangkan bahawa di Montenegro, bukan semua tanah mencadangkan pembangunan selanjutnya.Sebab-sebab mengapa tapak tertentu, dari sudut pandangan undang-undang, tidak sesuai untuk pembinaan, mungkin banyak, tetapi anda tidak mungkin berjaya menukar status status wilayah ini, dan mana-mana bangunan yang dibina oleh kejahilan atau insolent akan dianggap menyalahi undang-undang dan boleh dihancurkan .

Ramai rakan senegara kita, yang merancang untuk memperoleh harta tanah di Adriatic, memutuskan untuk menjual hartanah "tambahan" di tanah air mereka untuk mendapatkan wang. Pembahagian satu prosedur ke dalam dua peringkat sangat menangguhkan proses dan melibatkan sejumlah besar dokumen, oleh itu sesetengah pelabur yang berpotensi tidak bersedia untuk mempertimbangkan idea sedemikian, memandangkan ia terlalu sukar dilaksanakan. Sebenarnya, masalah itu dapat diselesaikan agak mudah berbanding dengannya.

Terdapat agensi hartanah antarabangsa yang menawarkan perkhidmatan pertukaran, sebagai contoh, hartanah Rusia ke Montenegrin. Daripada dua operasi berasingan, masing-masing boleh ditangguhkan, satu ditawarkan dan cukup cepat, kerana anda tidak mencari sama ada pembeli untuk harta Rusia atau penjual hartanah Montenegrin - ini dianggap sebagai entiti undang-undang yang sama. Hasilnya, anda mungkin tidak menerima wang di tangan anda, tetapi jangan tunggu sehingga objek yang anda jual dibeli - pakar hanya tiba di alamat yang ditunjukkan dan menganggarkan berapa banyak rumah atau apartmen yang anda tawarkan boleh dikenakan biaya.

Oleh kerana kerjasama dengan syarikat yang serius, anda dapat mempermudah proses pembaharuan, walaupun ia "makan" sebahagian daripada belanjawan. Pada masa yang sama, perkhidmatan semacam itu biasanya hanya berfungsi untuk Moscow, St. Petersburg dan bandar-bandar besar lain di mana hartanah sedang dalam permintaan.

Jawapan kepada soalan tentang membeli harta di Montenegro diberikan dalam video seterusnya.